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[疫情法律] 西班牙12月最新商铺房租减免政策!

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发表于 2020-12-28 20:35:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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根据皇家法令 35/2020, de 22 de diciembre, 为支撑旅游业,餐饮业和零售业的发展,特此颁布以下针对商铺租金减免或延期政策:



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房东与租客签署过减免或延期支付租金协议的:

如果房东是一家公司,国营企业或大房东者,租客可在2021年1月31日之前向房东申请减免或延期支付租金。符合条件者,房东可选择以下两种方式为租客减轻租金负担:


一,在紧急状态内,以及其延期间,可减免租金的50%,最多可申请到紧急状态结束后的4个月内。


二,在紧急状态内,以及其延期间,可暂停支付租金,最多可延迟到紧急状态结束后的4个月内。延期支付的租金将不会产生任何利息或者罚款,申请延期的租金需在未来两年内付清。



注:租客一旦向房东提出此申请,房东需要在7个工作日内给出回复。



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房东与租客签署过减免或延期支付租金协议的:

已签署的协议仅影响紧急状态内所涵盖的一部分时间,紧急状态结束后的4个月内也可再申请减免或延期支付租金。

一,在紧急状态内,以及其延期间,可减免租金的50%,最多可申请到紧急状态结束后的4个月内。


二,在紧急状态内,以及其延期间,可暂停支付租金,最多可延迟到紧急状态结束后的4个月内。延期支付的租金将不会产生任何利息或者罚款,申请延期的租金需在未来两年内付清。



注:租客一旦向房东提出此申请,房东需要在7个工作日内给出回复。

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如果房东不是一家公司,国营企业或大房东,并且房东和租客之前也没有签署过协议的:

租客可在2021年1月31日之前申请延期支付租金,也可申请用押金来抵扣租金。而押金需在未来的一年内补交给房东。


注意:如租赁合同的有效期已不满一年,需在合同结束前补清押金。



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注意



1. 大房东是指:拥有超过10套房产的的自然人或企业,其中不包括车库和储藏室或建筑面积超过1500平方的房产。


2. 如果房东正在处于申请破产的阶段,是无法向房东申请减免或延期支付租金的。


3. 西语版boe的链接为 (可发给自己的房东看):
https://www.boe.es/eli/es/rdl/2020/12/22/35/dof/spa/pdf


申请减免或延期支付租金,租客需满足的要求:


针对个体户老板 :

  • 在2020年10月25日紧急状态开始时,有在上老板保险的;

  • 在2020年10月25日国家再一次进入紧急状态时,被强制性要求暂停营业的;

  • 在2020年10月25日国家再一次进入紧急状态时,无需暂停营业的行业,需向房东证明今年12月份的营业额比去年12月份的营业额至少降低75%;


针对中小型企业:


  • 公司所有的资产不超过400万欧元;

  • 公司年度总收入不超过800万欧元;

  • 公司员工人数不超过50人;


申请减免或延期支付租金,租客需准备的材料如下:


  • 如果不是强制性暂停营业的,但营业额下降75%以上的,需向房东提供盈亏表;

  • 如果是强制性暂停营业的,需向房东提供税务局的官方证明,以此证明自己所属的行业是强制性被暂停营业的。



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转载声明:本文转载自「西班牙嘉诚事务所」,搜索「BUFETEJC」即可关注,[阅读原文]。

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